本次交易的房源為二手房，屬于房改房性質。房改房是指由單位分配或出售給職工的住房，通常具有一定的產權限制。在自行交易的情況下，買賣雙方無需通過中介機構，直接完成房屋交易流程。貸款方式選擇了直客式按揭，即買方直接向銀行（本例為中國銀行）申請貸款，而無需通過第三方按揭公司。

付款方式為首付款加公積金貸款的組合模式，這種方式在二手房交易中較為常見，既能減輕買方的資金壓力，也能充分利用公積金貸款的低利率優勢。

本次交易的特點是自行交易、直客式按揭和公積金貸款的組合方式，適合產權明確的房改房交易，買賣雙方需確保交易流程的合法性和規范性。

發布時間：2023年12月3日

在購房過程中，進行房屋查冊是確保交易安全的重要步驟。通過查冊，買家可以全面了解房屋的真實情況，避免因信息不對稱而導致的經濟損失和法律糾紛。

在簽訂購房合同前，建議買家前往房管部門進行查冊。以下是詳細的操作步驟：

買方（非業主也可查詢，但需提供相關證明）。

房屋所在地的區屬房地產交易登記所。

簽約前務必完成房屋查冊，確保房屋沒有抵押或查封問題。一旦簽訂合同后發現問題，可能會面臨復雜的法律糾紛和經濟損失。

房屋查冊是購房過程中不可忽視的重要環節，能夠有效保障交易的安全性和合法性。

發布時間：2023年12月5日

許多人對“網簽”這一概念感到困惑，誤以為買賣雙方在簽訂購房合同后，還需前往房管局簽訂另一份合同。實際上，網簽是指通過房管局的網上簽約系統進行合同備案的過程。這一流程旨在確保交易的透明度和合法性，同時為買賣雙方提供法律保障。

根據廣州市國土資源和房屋管理局發布的《廣州市存量房買賣合同》范本（可在房管局官方網站查詢），這一合同已經非常完善。合同內容涵蓋了交易過程中的關鍵問題，包括房屋基本信息、交易價格、付款方式、稅費承擔等。買賣雙方在網簽前，可根據這一范本詳細商討交易細節，確保雙方權益。

在實際交易中，有些買賣雙方可能會因避稅需求而選擇簽訂兩份合同（即一份真實合同和一份低價合同）。然而，這種做法存在法律風險，且可能引發后續糾紛。因此，是否采取這種方式，需根據雙方的實際情況和風險承受能力自行決定。

廣州市的二手房網簽流程已經非常完善，買賣雙方只需根據官方合同范本進行詳細協商，即可完成合法合規的交易。

本文部分內容來源于廣州媽媽網，具體可參考以下鏈接：廣州媽媽網