本文詳細(xì)介紹了西安市二手房過戶過程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用及相關(guān)政策要求，旨在幫助購(gòu)房者和賣方更好地了解交易成本和稅費(fèi)規(guī)定。

住宅交易手續(xù)費(fèi)按房屋面積收取，每平方米費(fèi)用為6元。

住宅登記費(fèi)用為80元/套。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》，個(gè)人住房銷售需繳納營(yíng)業(yè)稅，稅目為銷售不動(dòng)產(chǎn)，稅率為5%，由賣方繳納。

特別規(guī)定：

按成交價(jià)（或評(píng)估價(jià)）的1%征收。

按營(yíng)業(yè)稅額的7%征收。

按營(yíng)業(yè)稅額的3%征收。

按營(yíng)業(yè)稅額的2%征收。

契稅繳納比例為3%。

優(yōu)惠政策：

根據(jù)財(cái)稅【2011】12號(hào)文件規(guī)定，自2011年1月28日起，針對(duì)不同住房類型和持有年限，營(yíng)業(yè)稅的征收方式有所差異。購(gòu)房者和賣方需根據(jù)自身房產(chǎn)情況，提前了解相關(guān)稅費(fèi)政策，合理規(guī)劃交易成本。

西安市二手房過戶費(fèi)用涉及多項(xiàng)稅費(fèi)和政策規(guī)定，購(gòu)房者和賣方在交易前需充分了解相關(guān)費(fèi)用明細(xì)和優(yōu)惠政策，以便合理安排資金，順利完成交易。