其實大天朝也不差土豪，只是藏得深。某些城市的“本地人”手上多數握有好幾套房產，一些出租，一些就是用來占個學位，為了孩子也是用心良苦。畢竟不買學位，孩子的入學問題就很棘手了，本來可以孩子在家附近安靜的讀個書，但由于沒買到附近幾所學校的學位，孩子就被迫到離家較遠的地方上學。

學位房和學位房的概念

學位房就是說，業主買房后會獲得一些學校的“學位”，業主的子女在入讀指定的學校不需要參加考試、電腦派位，不過學位房的名額有限，不能保證入讀率100%。另外，一些樓盤可能只在名校的招生范圍內，但卻把自己包裝成“學位房”。

學區房只指政府證據生源情況來劃分的，如果業主遷入“學區房”，那么他們的子女可以根據規定入讀戶口所在地分配的學校，但如果學校調整了入學的地段，那么即使花重金買了學區房，也沒什么用，原來的“學位”就失效了，孩子還是得參加入學考試。

學位房PK學區房，哪個好？

學區房受生源人數影響，每所學校每年招生區域也會適當進行調整，所以其實也是有風險的。而學位房是開發商給業主的承諾，購房后就有資格入讀該學校。所以學位房相對來說比學區房更靠譜一點。

學位房是由業主購買該房產后獲得附近學校的學位而出名的，不過這其中可是諸多貓膩，即使你買來學位房，“學位”也照樣會泡湯。

學位房卻不一定有學位，聽起來似乎有點打臉。你購買的房子的開發商如果和一些名校有合作關系，那么業主買房后可以獲得相關學校的“學位”，但名額是有限的。

正常情況下，在樓盤規劃改建之前，按照一定的教育配套措施，在附近的小學有一定的學位配套，但是這種學位并不一定能夠滿足所有業主子女的要求，因此開發商在銷售樓盤時，就會有先到先得的情況。

另外，家長在挑選學位房時，最好先了解一下某些學校是不是優先入戶時間。而且一般學位房都要購買該樓盤才能享受公立學位，如果只是租房，就不一定有學位。

每個家庭都會遇到這樣一個幼升小、小升初的時期，此時家長可能會被學位房和學區房煩得焦頭爛額，而且分分鐘上演學位房爭奪戰！一些家長可能提前下手了，避免學位房猛漲！

一般學位房提前1-2年買OK，太晚的話可能好的地段就被買光了，不過并不是越早越好，部分學位是有年限的。等到你的子女都長大了，準備入學時，此時學位可能已經過期了。

各位家長在購買學位房時，最好先了解一下學校對戶口遷入年限的要求，一些名牌小學和初中招生簡章每年可能都會有些新變化，了解后才做決定要不要提前入手。另外產權過戶和戶口遷移并不是同時進行的，需要等前戶主手續辦理完也需要時間，所以提前1-2年購買學位房比較合理。

有時候即使你買了學位房，這個房子也是有學位的，但這個寶貴的學位卻被占用了，想想都有點不可思議。為了避免學位被占用，家長們最好先查詢一下。

1、如果是二手房，那么要先看原業主有沒有把戶口遷走，如果沒有遷走，那么這個學位被占用。

2、看原業主是否用掉了名額，只要原業主已經沒有小孩在對口小學在讀1-5年級，醬紫就OK。

除了查詢原業主的戶口之外，還有哪些方法能查詢學位房是否被占用？

其實可以去區公安分局辦證中心查詢，不過這種方法也不是很靠譜，因為即使查詢到業主戶口中沒有學齡兒童的，但依然可能會被上一個業主占用。建議新業主親自到學校確認，并致電所屬教育局或居委會進行咨詢。

最后補充一點，學位房的學位占用有限制：小學在6年內不能使用，而中學在3年內不能使用，家長入手學位房之前一定要了解清楚。

購買學位房各位家長要先打好預防針，例如即使是學位房，但學位有人數限制的，另外學位也有年限！下面一起詳細了解購買學位房有哪些要注意的地方吧。

1、學位有人數限制。并不是所有的學位房都能擁有附近學校的學位，各位家長在購買之前要先了解清楚。

2、學位有年限。部分學位是有年限的，不清楚的話可以到學校問一問。

3、學位被占用。買之前一定要了解前戶主的戶口情況，不明白的可以看上文哈。

4、盡早入戶。產權過戶和戶口遷移不能同時進行，建議提前將相關手續辦理好，早比晚要好。

5、以小區入學為前提簽合同。不想被開發商忽悠，各位家長要簽好合同，開發商口頭承諾有學位其實是沒有法律效力的，各位要家長要精明一點。

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