以下是兩套在售房源的詳細(xì)信息，包括價(jià)格、面積、房型、朝向、樓層、樓齡等關(guān)鍵數(shù)據(jù)，方便購(gòu)房者進(jìn)行比較和選擇。

售價(jià)：640萬

建筑面積：84.62平方米

單價(jià)：75632元/平方米

首付：260萬

月供：21738元

房型：2室1廳

朝向：南

樓層：高樓層（共7層）

樓齡：建于2007年

建筑類型：板樓

售價(jià)：715萬

建筑面積：129.84平方米

單價(jià)：55067元/平方米

首付：290萬

月供：24312元

房型：2室2廳

朝向：東西

樓層：低樓層（共8層）

樓齡：建于2000年

建筑類型：板樓

根據(jù)以上信息，購(gòu)房者可以根據(jù)預(yù)算、房型需求、樓層偏好以及建筑年代等因素選擇適合自己的房源。府上嘉園適合追求較新建筑和高樓層視野的購(gòu)房者，而湖景苑則適合需要更大居住面積的家庭。

結(jié)論：綜合考慮房源特點(diǎn)和個(gè)人需求，選擇適合自己的房產(chǎn)是購(gòu)房成功的關(guān)鍵。

參考來源：鏈家網(wǎng)

二手房交易是一個(gè)復(fù)雜的過程，涉及多個(gè)環(huán)節(jié)和步驟。以下是詳細(xì)的二手房交易流程，旨在幫助買賣雙方更好地理解并順利完成交易。

買賣雙方需建立信息溝通渠道，買方需了解房屋的整體狀況及產(chǎn)權(quán)信息。賣方需提供以下合法證件：

買方應(yīng)對(duì)房屋的基本情況進(jìn)行充分了解，包括房屋的地理位置、周邊環(huán)境、房齡、裝修情況等。

買賣雙方需持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門查驗(yàn)房屋檔案，以確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)是否合法且可交易。若房屋符合上市交易條件，雙方可協(xié)商并支付定金。

在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂房屋買賣合同。合同應(yīng)明確以下內(nèi)容：

合同需至少一式三份，供買賣雙方及房地產(chǎn)管理部門備案使用。

買賣雙方需共同向房地產(chǎn)交易管理部門提交申請(qǐng)，接受審查。管理部門將查驗(yàn)相關(guān)證件，并對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行審核。符合條件的房屋將被批準(zhǔn)辦理過戶手續(xù)。

買方需將首付款存入按揭銀行的資金監(jiān)管賬戶（通常為原貸款銀行）。具體步驟如下：

整個(gè)過程通常需時(shí)7~8個(gè)工作日。

房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況及購(gòu)買對(duì)象，逐級(jí)審批后，交易雙方可辦理立契手續(xù)。目前，北京市已取消交易過程中的“白契”，簡(jiǎn)化了流程。

稅費(fèi)的構(gòu)成較為復(fù)雜，需根據(jù)房屋性質(zhì)確定。例如：

不同類型房屋的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和構(gòu)成有所不同，建議提前咨詢稅務(wù)部門或?qū)I(yè)人士。

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門完成產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料將移交至發(fā)證部門。買方可憑領(lǐng)取通知單到發(fā)證部門領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證，通常需時(shí)5個(gè)工作日。

銀行在確認(rèn)房屋過戶完成后，將按約定將貸款款項(xiàng)支付給賣方。此環(huán)節(jié)需確保所有手續(xù)齊全，且無其他未解決問題。

買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證并支付全部房款后，賣方需交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)用。至此，雙方的二手房交易合同全部履行完畢。

二手房交易流程涉及多個(gè)環(huán)節(jié)，買賣雙方需密切配合，確保每一步都合法合規(guī)。建議在交易過程中尋求專業(yè)人士的幫助，以降低風(fēng)險(xiǎn)。

以下權(quán)威站點(diǎn)提供了相關(guān)信息，可供進(jìn)一步查閱：

本次交易的房源為二手房，屬于房改房性質(zhì)。房改房是指由單位分配或出售給職工的住房，通常具有一定的產(chǎn)權(quán)限制。在自行交易的情況下，買賣雙方無需通過中介機(jī)構(gòu)，直接完成房屋交易流程。貸款方式選擇了直客式按揭，即買方直接向銀行（本例為中國(guó)銀行）申請(qǐng)貸款，而無需通過第三方按揭公司。

付款方式為首付款加公積金貸款的組合模式，這種方式在二手房交易中較為常見，既能減輕買方的資金壓力，也能充分利用公積金貸款的低利率優(yōu)勢(shì)。

本次交易的特點(diǎn)是自行交易、直客式按揭和公積金貸款的組合方式，適合產(chǎn)權(quán)明確的房改房交易，買賣雙方需確保交易流程的合法性和規(guī)范性。

經(jīng)過半個(gè)月的看房過程，我們?nèi)晕凑业揭惶鬃屓朔琴I不可的房子。由于目前自住的房子沒有賣出的跡象，我們的購(gòu)房預(yù)算從原定的450萬元調(diào)整至350萬元以內(nèi)，房屋面積也從70平方米左右的小三居縮減到60平方米左右的小兩居（第二套房首付比例需達(dá)到70%）。

結(jié)合中和大環(huán)境以及學(xué)區(qū)因素，目前我們篩選出的房源共有4套：

第一套和第二套房源的戶型完全一致，分別位于四層和五層。第二套為新裝修并空置，但價(jià)格較難談。我們?cè)诘诙慰捶繒r(shí)測(cè)量尺寸后發(fā)現(xiàn)，兩套房源的套內(nèi)面積幾乎相同，因此果斷放棄了第二套。

第三套房源位于頂層，裝修較好，單價(jià)相對(duì)便宜。然而，該房源雖然南北朝向，但通風(fēng)性較差，北向的小臥室僅有一個(gè)朝西的小窗戶，采光不足。此外，樓道臟亂，門洞內(nèi)還有多戶東西向的房子。最讓我介意的是南臥室陽臺(tái)外有一根供暖用的煙囪，雖然據(jù)說沒有氣味，但從風(fēng)水角度上讓我感到不舒服。

第四套房源屬于育翔學(xué)區(qū)，位于頂層，房型方正，明廚明衛(wèi)，整體看起來非常舒適。房子位于單位大院內(nèi)，北面有單位食堂，做飯時(shí)會(huì)有抽油煙機(jī)的噪音，但影響不明顯。北向有三根煙囪，但未正對(duì)房子。

最終，我們選擇了第一套房源。雖然它與第三套房源僅為前后樓關(guān)系，但第一套房源所在樓為央產(chǎn)職工樓，樓道干凈整潔，而第三套為回遷與職工混居樓，環(huán)境相對(duì)較差。第一套房源的裝修為零幾年孩子結(jié)婚時(shí)所用，整體不顯舊。一南一北的兩間臥室，中間為小廳，配有明廚暗衛(wèi)，布局合理。房子樓下即是公園，生活便利。此外，房源對(duì)口的民族團(tuán)結(jié)小學(xué)雖為普通小學(xué)，但硬件設(shè)施在西城區(qū)名列前茅，且小學(xué)距離房子僅一個(gè)拐角的距離。中學(xué)對(duì)口三帆中學(xué)、十三中分校，若不行也可選擇七中，均在附近。

購(gòu)房是一項(xiàng)綜合考慮預(yù)算、學(xué)區(qū)、環(huán)境及房屋狀況的決策過程，最終選擇的房源需符合家庭的實(shí)際需求和長(zhǎng)期規(guī)劃。

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富力惠蘭美居是一個(gè)占地面積約29.4萬平方米、建筑面積達(dá)46.6萬平方米的大型宜居生活社區(qū)，項(xiàng)目容積率僅為2.5，打造舒適的低密度居住環(huán)境。

富力惠蘭美居地理位置優(yōu)越，距離地鐵6號(hào)線二期通州北關(guān)站僅約2公里。據(jù)北京市軌道交通建設(shè)管理公司通報(bào)，地鐵6號(hào)線二期已于2014年12月28日開通試運(yùn)營(yíng)。6號(hào)線作為貫穿北京市中心城區(qū)的東西向軌道交通骨干線，其二期工程西起朝陽區(qū)草房，東至通州東小營(yíng)，全長(zhǎng)12.395公里，貫穿通州核心區(qū)。

此外，北關(guān)站、新華大街站、玉帶河大街站將與通州國(guó)際新城核心區(qū)一體化開發(fā)，形成北京城市副中心的重要組成部分。這種一體化設(shè)計(jì)在北京地鐵系統(tǒng)中規(guī)模首屈一指。

項(xiàng)目周邊還擁有多條交通干線，包括通燕高速、京通快速路、朝陽北路、朝陽路、五環(huán)路、六環(huán)路等，交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)。同時(shí)，615路、824路、667路、通26路等多條公交線路覆蓋，方便居民快速通達(dá)北京各大區(qū)域。

富力惠蘭美居社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有3300平方米的社區(qū)幼兒園和1.6萬平方米的社區(qū)小學(xué)，為家庭提供優(yōu)質(zhì)的教育資源。

項(xiàng)目周邊配套設(shè)施齊全，包括商場(chǎng)、銀行、醫(yī)院等成熟資源，滿足居民日常生活需求。此外，項(xiàng)目位于人文鼎盛的區(qū)域，享有豐富的教育資源和文化氛圍。

地鐵6號(hào)線二期的開通和通州國(guó)際新城核心區(qū)的一體化開發(fā)，進(jìn)一步提升了富力惠蘭美居所在區(qū)域的交通便利性和發(fā)展?jié)摿ΑＷ鳛楸本┏鞘懈敝行牡闹匾M成部分，項(xiàng)目周邊的基礎(chǔ)設(shè)施和配套服務(wù)將持續(xù)升級(jí)，為居民提供更高品質(zhì)的生活體驗(yàn)。

富力惠蘭美居憑借其優(yōu)越的地理位置、完善的配套設(shè)施和區(qū)域發(fā)展?jié)摿Γ蔀楸本┮司由钌鐓^(qū)的典范。

項(xiàng)目名稱：東洲家園

開發(fā)企業(yè)：北京東洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

項(xiàng)目位置：北京市朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)來廣營(yíng)北路東側(cè)

申購(gòu)地址：北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官方網(wǎng)站

東洲家園項(xiàng)目位于北京市朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)，地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊配套設(shè)施完善。作為朝陽區(qū)的重要住房項(xiàng)目，該項(xiàng)目為購(gòu)房者提供了多樣化的戶型選擇，適合不同家庭的需求。

項(xiàng)目的銷售均價(jià)為22000元/平方米，相較于北京市中心區(qū)域的房?jī)r(jià)具有較高的性價(jià)比，是剛需購(gòu)房者和投資者的理想選擇。

東洲家園項(xiàng)目是北京市朝陽區(qū)一項(xiàng)重要的住房開發(fā)項(xiàng)目，適合剛需購(gòu)房者和投資者，具有較高的性價(jià)比和良好的地理位置。

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