1、海爾鼎世華府

位于新市北和李滄區(qū)交界，地理位置有約，周邊就是李滄寶龍城市廣場，生活購物十分便利，5月底開盤3期西側(cè)是山體公園，距離寶龍城市廣場距離適中，鬧中取靜，東側(cè)是李村河的中游，正在整治中，未來生活環(huán)境可預(yù)見性美好。均價9900元/㎡。

位于新市北和李滄區(qū)交界，地理位置有約，周邊就是李滄寶龍城市廣場，生活購物十分便利，5月底開盤3期西側(cè)是山體公園，距離寶龍城市廣場距離適中，鬧中取靜，東側(cè)是李村河的中游，正在整治中，未來生活環(huán)境可預(yù)見性美好。均價9900元/㎡。

海爾鼎世華府旁紅黃藍(lán)親子園、雅思貝爾幼兒園、巴洛克嬰幼兒早教總心等，這些可為寶寶提供優(yōu)越的學(xué)前教育的高品質(zhì)幼兒園，就成為了爸爸媽媽們的優(yōu)越選擇。而距海爾鼎世華府步行不需5分中即可抵達(dá)的浮山路小學(xué)、書院路小學(xué)，即可為業(yè)主子女提供品質(zhì)教育服務(wù)。此外，李滄路小學(xué)、李滄實驗小學(xué)由項目出發(fā)乘公交10分鐘內(nèi)均可抵達(dá)，十分便捷。而孩子就近入學(xué)，也能夠方便家長接送，讓家長安心放心。

除現(xiàn)有豐富教育資源外，東李作為極具發(fā)展?jié)摿Φ闹脴I(yè)熱土，新配建高品質(zhì)學(xué)校層出不窮，如：投資3億元“最貴學(xué)校”——青島實驗初中李滄分校位于麥坡社區(qū)，預(yù)計明年開工2015年招生。升學(xué)率常年位居青島前列的重點高中58中距海爾鼎世華府僅2公里，62中、63中、64中等也為孩子就學(xué)提供更多選擇，書香氛圍濃厚。

2、偉東幸福之城湖山美地

偉東幸福之城湖山美地是偉東·幸福之城的第四期項目，是本地開發(fā)商青島偉東置業(yè)5年集大成之作，位于世園生態(tài)都市新區(qū)，據(jù)李滄中央居住區(qū)（CLD）核心，占地40余萬平米，西臨老虎山，東眺臥龍山，內(nèi)含近萬平米的自然湖泊，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，空氣清新，得享擁灣發(fā)展和城市北上優(yōu)勢。區(qū)域成熟，各項配套日漸完善。均價9300元/㎡。

青島市第二實驗小學(xué)是繼江蘇路小學(xué)之后的第二所市級公立小學(xué)，位于位于李滄區(qū)黑龍江中路以西、上王埠G區(qū)項目東南側(cè)。規(guī)劃占地面積2.1公頃，30個教學(xué)班，6年學(xué)制。學(xué)校將于今年開工建設(shè)，2015年秋季開學(xué)啟用。

偉東幸福之城正好處于黑龍江中路，這里業(yè)主的孩子將優(yōu)先受益，就讀頂尖學(xué)府，讓孩子贏在人生的起跑線上。除了島城頂尖的小學(xué)，湖山美地周邊有紅黃藍(lán)、金水育賢等幼兒園，以及李村小學(xué)、63中、58中、中國海洋大學(xué)、山東外貿(mào)學(xué)院等大中小學(xué)校，另外湖山美地也將自配一所全日制小學(xué)和兩所幼兒園，讓孩子在父母最放心的距離內(nèi)享受最好的教育，成功打造一站式高質(zhì)量教育。

3、綠城理想之城

綠城理想之城屬李滄區(qū)樓盤，是中央居住區(qū)的核心部分和啟動板塊，綠城理想之城的居住理念，對整個中央居住區(qū)而言起到引導(dǎo)和示范作用，是青島中央居住區(qū)的重中之重。綠城理想之城總建筑面積約210萬平。開發(fā)周期7—8年時間，綠城理想之城一期藍(lán)庭售罄，二手房在售。綠城理想之城西子公寓和御園幾近售罄，藍(lán)岸目前有少量房源在售。藍(lán)庭、御園、西子公寓已經(jīng)交付、業(yè)主入住。目前誠園預(yù)計9月底開盤，全部為10—18層半山小高層，戶型面積為70—145平，均價9300元/㎡。

單就教育方面來講，綠城從幼兒園，到小學(xué)，到中學(xué)，甚至是老年大學(xué)，都力求做到城中自備。據(jù)了解，綠城理想之城規(guī)劃有10所學(xué)校，目前李滄實驗幼兒園已全面招生，專為老年業(yè)主打造的頤樂學(xué)院也已投入使用，而最引人注目的育才中學(xué)，就在綠城理想之城三期新品誠園的東側(cè)，中間僅有一街之隔。如此得天獨厚的地理位置，勢必將令綠城理想之城打造成李滄東最耀眼的學(xué)區(qū)房。

項目周邊李滄實驗幼兒園已經(jīng)招生，育才中學(xué)位于誠園東側(cè)，簽訂合約的育才中學(xué)共54班預(yù)計15年招生，掛著區(qū)域性“牌子”的幼兒園，還有大名鼎鼎的私立中學(xué)，好學(xué)校配上優(yōu)質(zhì)的品牌建設(shè)，孩子們的學(xué)習(xí)家長也可以少操點心了。

4、嘉凱城時代城二期東方龍域

嘉凱城時代城二期東方龍域作為嘉凱城高端住宅的首推產(chǎn)品，總建筑面積16.8萬㎡，容積率僅為1.096，是青島市區(qū)稀缺的低密度純住宅社區(qū)。產(chǎn)品業(yè)態(tài)豐富，由13-18層的高層、六層電梯洋房、聯(lián)排別墅組成，其中，各業(yè)態(tài)戶型較為豐富：山藏小高層主力面積為60-120㎡；林隱洋房主力面積為135-180㎡；歸園別墅面積為229-305㎡。戶型設(shè)計合理，面積適中。均價9200元/㎡。

嘉凱城時代城二期東方龍域?qū)W區(qū)配套資源豐富，北師大幼兒園已經(jīng)正式入駐東方龍域，而且上海“愉快教育”已與青島嘉凱城項目簽署合作辦學(xué)協(xié)議。除了教育資源，東方龍域的低碳社區(qū)概念，引進(jìn)五大科技系統(tǒng)，方便社區(qū)生活。而且項目距離李村商圈僅有5分鐘車程，十分方便。

5、中南世紀(jì)城

青島中南世紀(jì)城東起規(guī)劃公園，南至唐山路，西臨重慶路，北靠十梅庵路。總建面約180萬平米，小區(qū)內(nèi)住宅戶型以板樓為主，高層和小高層高低結(jié)合。住宅內(nèi)緊外松圍合形成每個組團(tuán)內(nèi)部的集中的大花園。中南世紀(jì)城根據(jù)相關(guān)規(guī)定配建地下車庫、中學(xué)、小學(xué)、幼兒園、風(fēng)情商業(yè)街及各種公建設(shè)施。均價8500元/㎡。

在距離上，這一塊兒離市區(qū)稍微有點遠(yuǎn)，但地鐵M3號線規(guī)劃了重慶路站，距離將不再是距離。從市政府出發(fā)，坐374路公交車到藍(lán)山灣，在一路較為暢通的情況下用了50分鐘。教育配套也是非常的完善，門口就是青島二十七中，此外小區(qū)內(nèi)還會配套48班小學(xué)兩所。并配建57班幼兒園三所。青島市重點規(guī)劃的大棗園小學(xué)、南嶺小學(xué)今年開建。

6、陽光香蜜湖

陽光香蜜湖項目地處李滄生態(tài)區(qū)核心圈——文昌閣生態(tài)居住區(qū)、十梅庵生態(tài)居區(qū)交壤地，李滄區(qū)投資50億元打造的“板橋鎮(zhèn)新城”規(guī)劃范圍內(nèi)。地鐵M1號線興國路站路過項目，距M3號線重慶中路站僅2公里，交通便捷，升值空間巨大。陽光香蜜湖是一個小型社區(qū)，對于不喜歡人多追求安靜的購房者來說，是一個很不錯的選擇。二期房源位于一期的西邊，距離重慶中路相對更遠(yuǎn)，遠(yuǎn)離了主干道，減少了噪音與灰塵，這是一個極大的利好。均價8500元/㎡。

陽光香蜜湖在售的均為大戶型，青島地區(qū)已經(jīng)開放單獨二胎政策，很適合準(zhǔn)備要二胎或者已經(jīng)有二胎的家庭。陽光香蜜湖社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃有一所8班的幼兒園，預(yù)計將于二期交房時投入使用，業(yè)主將會有優(yōu)先入托及學(xué)費方面的優(yōu)惠，但是一些具體的細(xì)節(jié)還在制定中。項目南邊有李滄區(qū)實驗幼兒園，步行大概需要10分鐘左右，這是一所公辦幼兒園，前身是李滄機(jī)關(guān)第二幼兒園，不論口碑還是教學(xué)質(zhì)量都很好，目前的學(xué)費為520元/月，每年6月份進(jìn)行招生，但是由于報名人數(shù)太多，入托難度很大。陽光香蜜湖目前暫定的劃片小學(xué)為永和路小學(xué)，從項目步行10分即可到達(dá)，永和路小學(xué)共有16班，教學(xué)規(guī)模及教學(xué)質(zhì)量在李滄區(qū)已經(jīng)是很好的了。

7、COCO蜜城

COCO蜜城位于虎山路和順河支路的交匯處（虎山路小學(xué)的北側(cè)）。總占地面積4.7萬㎡，建筑面積15萬㎡，以24-26層高層為主。COCO蜜城繁華購物與商業(yè)休閑并存——項目周邊商業(yè)配套十分完善，西靠滄口商圈，南鄰李村商圈，距李村商圈步行十分鐘，完全滿足日常的購物、休閑、健身、娛樂所需。城市主干道與地鐵M2、M3、號線結(jié)合，虎山路、金水路、九水路、重慶路、夏莊路、308國道等眾多道路在本區(qū)域形成了高度密集的交通網(wǎng)絡(luò)，十幾條公交線路穿梭其間。 均價9800元/㎡。

COCO蜜城算是很標(biāo)準(zhǔn)的學(xué)區(qū)房了，重點學(xué)校資源非常的多，對面是虎山路小學(xué)走過去也就2分鐘；小區(qū)里還有配套9班制幼兒園，這樣寶貝上學(xué)很安全。周圍還有紅黃藍(lán)幼兒園，李滄區(qū)機(jī)關(guān)幼兒園。小區(qū)附近還有李村小學(xué)、李滄小學(xué)、58中、3中、61中、62中

8、中海玫瑰庭院

玫瑰庭院項目北依天水路，南鄰世園大道，東鄰濱海大道。項目西側(cè)是政府投資了30個億重點打造的2014年世園會。項目東側(cè)是世園會配套項目——世園村（其中包括五星級酒店、新聞中心等服務(wù)配套。）由此玫瑰庭院項目是國內(nèi)唯一一個在世園會內(nèi)的高端住宅項目。東側(cè)濱海大道貫穿城市南北，驅(qū)車南下，15分鐘可以到達(dá)嶗山CBD及石老人海水浴場，匯集了麗達(dá)購物廣場，樂天瑪特，索菲亞酒店等購物娛樂場所；20分鐘就可以到達(dá)香港中路。均價13000元/㎡。

玫瑰庭院項目周邊的文化氛圍也十分濃厚，玫瑰庭院社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃有12班幼兒園，同時項目周邊人文氛圍濃厚，有青島二中、中國海洋大學(xué)，青島大學(xué)、青島科技大學(xué)、青島第一國際學(xué)校、海軍潛艇學(xué)院、體育學(xué)院、恒星學(xué)院、酒店管理學(xué)院等知名院校環(huán)伺左右。

9、青島萬科生態(tài)城

萬科生態(tài)城位于李滄區(qū)金水路以北、廣水路以南、東川路兩側(cè)、青島體育運(yùn)動學(xué)校以西， 2014年世界園藝博覽會主展場距離本項目北側(cè)不到1公里，三面環(huán)山提供了天然生態(tài)的居住環(huán)境，首開區(qū)將利用原有李村河水系，打造7萬平方米的生態(tài)公園。地處青島南北交通要道——濱海大道，濱海大道是青島時尚生活走廊，沿線多為高端社區(qū)。均價12000元/㎡。

項目位于濱海大道與金水路交匯處，交通道路發(fā)達(dá)，行車至嶗山海邊僅需15分鐘；區(qū)域內(nèi)教育資源豐富，名校薈萃，中國海洋大學(xué)、潛艇學(xué)院、酒店管理學(xué)院、青島大學(xué)等高等學(xué)府云集。恒星實驗幼兒園、下王埠幼兒園、陽光育才幼兒園、李滄區(qū)少年宮東部藝校、青島東川路小學(xué)、青島下河小學(xué)現(xiàn)有64中學(xué)、58中學(xué)、青島2中等大中小學(xué)校也環(huán)布周圍。

1、海爾鼎世華府

位于新市北和李滄區(qū)交界，地理位置有約，周邊就是李滄寶龍城市廣場，生活購物十分便利，5月底開盤3期西側(cè)是山體公園，距離寶龍城市廣場距離適中，鬧中取靜，東側(cè)是李村河的中游，正在整治中，未來生活環(huán)境可預(yù)見性美好。均價9900元/㎡。

海爾鼎世華府旁紅黃藍(lán)親子園、雅思貝爾幼兒園、巴洛克嬰幼兒早教總心等，這些可為寶寶提供優(yōu)越的學(xué)前教育的高品質(zhì)幼兒園，就成為了爸爸媽媽們的優(yōu)越選擇。而距海爾鼎世華府步行不需5分中即可抵達(dá)的浮山路小學(xué)、書院路小學(xué)，即可為業(yè)主子女提供品質(zhì)教育服務(wù)。此外，李滄路小學(xué)、李滄實驗小學(xué)由項目出發(fā)乘公交10分鐘內(nèi)均可抵達(dá)，十分便捷。而孩子就近入學(xué)，也能夠方便家長接送，讓家長安心放心。

除現(xiàn)有豐富教育資源外，東李作為極具發(fā)展?jié)摿Φ闹脴I(yè)熱土，新配建高品質(zhì)學(xué)校層出不窮，如：投資3億元“最貴學(xué)校”——青島實驗初中李滄分校位于麥坡社區(qū)，預(yù)計明年開工2015年招生。升學(xué)率常年位居青島前列的重點高中58中距海爾鼎世華府僅2公里，62中、63中、64中等也為孩子就學(xué)提供更多選擇，書香氛圍濃厚。

2、偉東幸福之城湖山美地

偉東幸福之城湖山美地是偉東·幸福之城的第四期項目，是本地開發(fā)商青島偉東置業(yè)5年集大成之作，位于世園生態(tài)都市新區(qū)，據(jù)李滄中央居住區(qū)（CLD）核心，占地40余萬平米，西臨老虎山，東眺臥龍山，內(nèi)含近萬平米的自然湖泊，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，空氣清新，得享擁灣發(fā)展和城市北上優(yōu)勢。區(qū)域成熟，各項配套日漸完善。均價9300元/㎡。

青島市第二實驗小學(xué)是繼江蘇路小學(xué)之后的第二所市級公立小學(xué)，位于位于李滄區(qū)黑龍江中路以西、上王埠G區(qū)項目東南側(cè)。規(guī)劃占地面積2.1公頃，30個教學(xué)班，6年學(xué)制。學(xué)校將于今年開工建設(shè)，2015年秋季開學(xué)啟用。

偉東幸福之城正好處于黑龍江中路，這里業(yè)主的孩子將優(yōu)先受益，就讀頂尖學(xué)府，讓孩子贏在人生的起跑線上。除了島城頂尖的小學(xué)，湖山美地周邊有紅黃藍(lán)、金水育賢等幼兒園，以及李村小學(xué)、63中、58中、中國海洋大學(xué)、山東外貿(mào)學(xué)院等大中小學(xué)校，另外湖山美地也將自配一所全日制小學(xué)和兩所幼兒園，讓孩子在父母最放心的距離內(nèi)享受最好的教育，成功打造一站式高質(zhì)量教育。

3、綠城理想之城

綠城理想之城屬李滄區(qū)樓盤，是中央居住區(qū)的核心部分和啟動板塊，綠城理想之城的居住理念，對整個中央居住區(qū)而言起到引導(dǎo)和示范作用，是青島中央居住區(qū)的重中之重。綠城理想之城總建筑面積約210萬平。開發(fā)周期7—8年時間，綠城理想之城一期藍(lán)庭售罄，二手房在售。綠城理想之城西子公寓和御園幾近售罄，藍(lán)岸目前有少量房源在售。藍(lán)庭、御園、西子公寓已經(jīng)交付、業(yè)主入住。目前誠園預(yù)計9月底開盤，全部為10—18層半山小高層，戶型面積為70—145平，均價9300元/㎡。

單就教育方面來講，綠城從幼兒園，到小學(xué)，到中學(xué)，甚至是老年大學(xué)，都力求做到城中自備。據(jù)了解，綠城理想之城規(guī)劃有10所學(xué)校，目前李滄實驗幼兒園已全面招生，專為老年業(yè)主打造的頤樂學(xué)院也已投入使用，而最引人注目的育才中學(xué)，就在綠城理想之城三期新品誠園的東側(cè)，中間僅有一街之隔。如此得天獨厚的地理位置，勢必將令綠城理想之城打造成李滄東最耀眼的學(xué)區(qū)房。

項目周邊李滄實驗幼兒園已經(jīng)招生，育才中學(xué)位于誠園東側(cè)，簽訂合約的育才中學(xué)共54班預(yù)計15年招生，掛著區(qū)域性“牌子”的幼兒園，還有大名鼎鼎的私立中學(xué)，好學(xué)校配上優(yōu)質(zhì)的品牌建設(shè)，孩子們的學(xué)習(xí)家長也可以少操點心了。

4、嘉凱城時代城二期東方龍域

嘉凱城時代城二期東方龍域作為嘉凱城高端住宅的首推產(chǎn)品，總建筑面積16.8萬㎡，容積率僅為1.096，是青島市區(qū)稀缺的低密度純住宅社區(qū)。產(chǎn)品業(yè)態(tài)豐富，由13-18層的高層、六層電梯洋房、聯(lián)排別墅組成，其中，各業(yè)態(tài)戶型較為豐富：山藏小高層主力面積為60-120㎡；林隱洋房主力面積為135-180㎡；歸園別墅面積為229-305㎡。戶型設(shè)計合理，面積適中。均價9200元/㎡。

嘉凱城時代城二期東方龍域?qū)W區(qū)配套資源豐富，北師大幼兒園已經(jīng)正式入駐東方龍域，而且上海“愉快教育”已與青島嘉凱城項目簽署合作辦學(xué)協(xié)議。除了教育資源，東方龍域的低碳社區(qū)概念，引進(jìn)五大科技系統(tǒng)，方便社區(qū)生活。而且項目距離李村商圈僅有5分鐘車程，十分方便。

5、中南世紀(jì)城

青島中南世紀(jì)城東起規(guī)劃公園，南至唐山路，西臨重慶路，北靠十梅庵路。總建面約180萬平米，小區(qū)內(nèi)住宅戶型以板樓為主，高層和小高層高低結(jié)合。住宅內(nèi)緊外松圍合形成每個組團(tuán)內(nèi)部的集中的大花園。中南世紀(jì)城根據(jù)相關(guān)規(guī)定配建地下車庫、中學(xué)、小學(xué)、幼兒園、風(fēng)情商業(yè)街及各種公建設(shè)施。均價8500元/㎡。

在距離上，這一塊兒離市區(qū)稍微有點遠(yuǎn)，但地鐵M3號線規(guī)劃了重慶路站，距離將不再是距離。從市政府出發(fā)，坐374路公交車到藍(lán)山灣，在一路較為暢通的情況下用了50分鐘。教育配套也是非常的完善，門口就是青島二十七中，此外小區(qū)內(nèi)還會配套48班小學(xué)兩所。并配建57班幼兒園三所。青島市重點規(guī)劃的大棗園小學(xué)、南嶺小學(xué)今年開建。

6、陽光香蜜湖

陽光香蜜湖項目地處李滄生態(tài)區(qū)核心圈——文昌閣生態(tài)居住區(qū)、十梅庵生態(tài)居區(qū)交壤地，李滄區(qū)投資50億元打造的“板橋鎮(zhèn)新城”規(guī)劃范圍內(nèi)。地鐵M1號線興國路站路過項目，距M3號線重慶中路站僅2公里，交通便捷，升值空間巨大。陽光香蜜湖是一個小型社區(qū)，對于不喜歡人多追求安靜的購房者來說，是一個很不錯的選擇。二期房源位于一期的西邊，距離重慶中路相對更遠(yuǎn)，遠(yuǎn)離了主干道，減少了噪音與灰塵，這是一個極大的利好。均價8500元/㎡。

陽光香蜜湖在售的均為大戶型，青島地區(qū)已經(jīng)開放單獨二胎政策，很適合準(zhǔn)備要二胎或者已經(jīng)有二胎的家庭。陽光香蜜湖社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃有一所8班的幼兒園，預(yù)計將于二期交房時投入使用，業(yè)主將會有優(yōu)先入托及學(xué)費方面的優(yōu)惠，但是一些具體的細(xì)節(jié)還在制定中。項目南邊有李滄區(qū)實驗幼兒園，步行大概需要10分鐘左右，這是一所公辦幼兒園，前身是李滄機(jī)關(guān)第二幼兒園，不論口碑還是教學(xué)質(zhì)量都很好，目前的學(xué)費為520元/月，每年6月份進(jìn)行招生，但是由于報名人數(shù)太多，入托難度很大。陽光香蜜湖目前暫定的劃片小學(xué)為永和路小學(xué)，從項目步行10分即可到達(dá)，永和路小學(xué)共有16班，教學(xué)規(guī)模及教學(xué)質(zhì)量在李滄區(qū)已經(jīng)是很好的了。

7、COCO蜜城

COCO蜜城位于虎山路和順河支路的交匯處（虎山路小學(xué)的北側(cè)）。總占地面積4.7萬㎡，建筑面積15萬㎡，以24-26層高層為主。COCO蜜城繁華購物與商業(yè)休閑并存——項目周邊商業(yè)配套十分完善，西靠滄口商圈，南鄰李村商圈，距李村商圈步行十分鐘，完全滿足日常的購物、休閑、健身、娛樂所需。城市主干道與地鐵M2、M3、號線結(jié)合，虎山路、金水路、九水路、重慶路、夏莊路、308國道等眾多道路在本區(qū)域形成了高度密集的交通網(wǎng)絡(luò)，十幾條公交線路穿梭其間。 均價9800元/㎡。

COCO蜜城算是很標(biāo)準(zhǔn)的學(xué)區(qū)房了，重點學(xué)校資源非常的多，對面是虎山路小學(xué)走過去也就2分鐘；小區(qū)里還有配套9班制幼兒園，這樣寶貝上學(xué)很安全。周圍還有紅黃藍(lán)幼兒園，李滄區(qū)機(jī)關(guān)幼兒園。小區(qū)附近還有李村小學(xué)、李滄小學(xué)、58中、3中、61中、62中

8、中海玫瑰庭院

玫瑰庭院項目北依天水路，南鄰世園大道，東鄰濱海大道。項目西側(cè)是政府投資了30個億重點打造的2014年世園會。項目東側(cè)是世園會配套項目——世園村（其中包括五星級酒店、新聞中心等服務(wù)配套。）由此玫瑰庭院項目是國內(nèi)唯一一個在世園會內(nèi)的高端住宅項目。東側(cè)濱海大道貫穿城市南北，驅(qū)車南下，15分鐘可以到達(dá)嶗山CBD及石老人海水浴場，匯集了麗達(dá)購物廣場，樂天瑪特，索菲亞酒店等購物娛樂場所；20分鐘就可以到達(dá)香港中路。均價13000元/㎡。

玫瑰庭院項目周邊的文化氛圍也十分濃厚，玫瑰庭院社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃有12班幼兒園，同時項目周邊人文氛圍濃厚，有青島二中、中國海洋大學(xué)，青島大學(xué)、青島科技大學(xué)、青島第一國際學(xué)校、海軍潛艇學(xué)院、體育學(xué)院、恒星學(xué)院、酒店管理學(xué)院等知名院校環(huán)伺左右。

9、青島萬科生態(tài)城

萬科生態(tài)城位于李滄區(qū)金水路以北、廣水路以南、東川路兩側(cè)、青島體育運(yùn)動學(xué)校以西， 2014年世界園藝博覽會主展場距離本項目北側(cè)不到1公里，三面環(huán)山提供了天然生態(tài)的居住環(huán)境，首開區(qū)將利用原有李村河水系，打造7萬平方米的生態(tài)公園。地處青島南北交通要道——濱海大道，濱海大道是青島時尚生活走廊，沿線多為高端社區(qū)。均價12000元/㎡。

項目位于濱海大道與金水路交匯處，交通道路發(fā)達(dá)，行車至嶗山海邊僅需15分鐘；區(qū)域內(nèi)教育資源豐富，名校薈萃，中國海洋大學(xué)、潛艇學(xué)院、酒店管理學(xué)院、青島大學(xué)等高等學(xué)府云集。恒星實驗幼兒園、下王埠幼兒園、陽光育才幼兒園、李滄區(qū)少年宮東部藝校、青島東川路小學(xué)、青島下河小學(xué)現(xiàn)有64中學(xué)、58中學(xué)、青島2中等大中小學(xué)校也環(huán)布周圍。

項目名稱：英格堡家園

項目地址：城陽區(qū)夏塔路118號

建設(shè)單位：青島中能文化產(chǎn)業(yè)園開發(fā)旅游投資有限公司

配售類型：經(jīng)濟(jì)適用住房  限價商品住房

配售套數(shù)：103套 110套

配售均價：3667元 3956元

配售時間：2014-07-15

項目概況：

英格堡家園限價商品住房項目位于城陽區(qū)夏塔路118號，由青島中能文化旅游投資有限公司開發(fā)建設(shè)。項目規(guī)劃占地面積69816平方米，規(guī)劃建面積126821平方米，共24個樓座，其中配建經(jīng)濟(jì)適用住房分布于21號樓1單元202-204、3-15層、21號樓2單元、共計103套； 限價商品住房分布于19號樓1單元302-303、4-15層、20號樓1、2單元、共計110套。

項目申購登記處：城陽區(qū)中經(jīng)二路史家泊子村委旁

項目申購登記處電話：87873292

1、海爾鼎世華府

開盤時間：2014年8月10日加推3#,2014年5月31日加推3期，2014年3月22日加推5、8#，2013年11月17日加推B區(qū)1、2、4、10#，2013年10月19日第二次開盤，2013年9月8日首次開盤。

入住時間：一期交房時間：預(yù)計2014年年底，二期交房時間：2015年6月份（具體以所簽合同為主）。

交通位置：鼎世華府位于李滄區(qū)青山路與臺柳路交匯處。已開通的海灣大橋、正在拓寬的臺柳路，以及規(guī)劃中的汽車北客站，使項目周邊交通升級，去青島任何區(qū)域均十分便利。

周圍交通：海爾鼎世華府項目周邊交通十分便捷，M2、M3地鐵站點距離項目都在1000m之內(nèi)； 361、371、375、313可直達(dá)嶗山區(qū)， 608可直達(dá)四方區(qū)， 368、372可直達(dá)市北區(qū)，363、 374、303可直達(dá)市南區(qū)；已開通的海灣大橋、正在拓寬的臺柳路，以及規(guī)劃中的汽車北客站，使項目周邊交通升級，去青島任何區(qū)域均十分便利。乘坐361、371、375、313、363、 374、303等公交路線到達(dá)青山路站下車，步行5分鐘可到達(dá)項目。

物業(yè)公司：萬海物業(yè)

物業(yè)費：2.2元/平方米*月

綠化率：35%以上

容積率：3.14

車位：1:0.8

暖氣：市政供暖

供水：市政供水

土地年限：70年

配套設(shè)施：商業(yè)：寶龍城市廣場、李村商圈（萬達(dá)、偉東樂客城、蘇寧電器、銀座）

教育：書院路小學(xué)、浮山路小學(xué)、六十二中、五十八中

幼兒園：機(jī)關(guān)幼兒園

醫(yī)院：市立醫(yī)院、青醫(yī)附院、401醫(yī)院、國華中醫(yī)醫(yī)院、李滄區(qū)第五醫(yī)院、李滄紅十字醫(yī)院、李滄婦幼保健所

海爾鼎世華府項目內(nèi)部規(guī)劃8000平的社區(qū)幼兒園和11000平的公立小學(xué)

樓座展示：約4500戶；A區(qū)總戶數(shù)818，B區(qū)總戶數(shù)1387。

2、越秀星匯藍(lán)灣

開盤時間：2014年8月27日加推10#11#樓座,2014年4月27日開盤

2014年1月12日首次開盤推1個樓座

入住時間：預(yù)計2015年年底一期交房

物業(yè)公司：暫無

物業(yè)費：2.20元/平方米*月

綠化率：30%

容積率：2.20

車位：車位總數(shù)：3674 車位比約：1:1

暖氣：市政供暖

供水：市政供水

土地年限：70年

配套設(shè)施：越秀星匯藍(lán)灣項目周邊中小學(xué)：二十二中、三十三中、四流中路第二學(xué)校、滄海路小學(xué)、永寧路小學(xué)、四流中路第三小學(xué)、春雨小學(xué)、安國路小學(xué)；還有李滄區(qū)投資2億建設(shè)的4萬平54班九年一貫制中小學(xué)；

綜合商場：北方國貿(mào)、2個維客廣場，5.6萬平的大型商業(yè)綜合體、鐵路青島北客站東西廣場及地下商業(yè)空間、海創(chuàng)一號街區(qū)繁華商業(yè)街；

銀行：工商銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行等各大銀行；

醫(yī)院：李滄區(qū)醫(yī)院、青島第三人民醫(yī)院（老院）、頸椎病醫(yī)院，青島第三人民醫(yī)院新院

郵局：四流中路郵電所、振華路郵局、永安路郵局

公園：滄口公園、婁山公園、煙墩山公園

海景：膠州灣一線海景資源

其他：李滄交通商務(wù)區(qū)、滄口體育場、中聯(lián)運(yùn)動公園

越秀星匯藍(lán)灣項目自身配套有住宅底商、老年活動站、老年服務(wù)站及12班幼兒園

樓座展示：越秀星匯藍(lán)灣是由13棟24-29F的現(xiàn)代簡約建筑風(fēng)格板式高層由住宅、底商及公建配套組成，戶型面積區(qū)間在80-130㎡左右。總戶數(shù)3364戶，當(dāng)期戶數(shù)1608戶。

裝修標(biāo)準(zhǔn)

集中供暖（地暖、衛(wèi)生間掛暖氣片），有天然氣。

3、萬合馨苑

開盤時間：預(yù)計2014年8月開盤

入住時間：預(yù)計2015年初交付

物業(yè)公司：暫無資料

物業(yè)費：暫無資料

綠化率：30%

容積率：5.00

車位：共840個，比例1:1

暖氣：市政供水

供水：市政供水

土地年限：70

配套設(shè)施：項目地處萬達(dá)核心地段而備受矚目。周邊銀行、娛樂、餐飲等配套完備，外加李村濱河公園、中央綠地公園形成的綠色生態(tài)圈，這種中央商圈與中央生活區(qū)兩大優(yōu)勢的相互疊加，讓項目擁有絕佳居住環(huán)境，凸顯“一站式”超前生活體驗。

社區(qū)百米內(nèi)規(guī)劃有公辦24班制幼兒園、42班制小學(xué)，周邊青島六十二中、青島五十八中、師范學(xué)院等名校更是數(shù)不勝數(shù)，真正做到從幼兒園到大學(xué)全齡段教育覆蓋。

樓座展示：5棟31層，總戶數(shù)840戶，當(dāng)期戶數(shù)840戶。

4、COCO蜜城

開盤時間：8月中旬加推二期3#樓,2014年5月1日開盤

入住時間：預(yù)計2015年底2016年初1-6#全部入住

物業(yè)公司：暫無

物業(yè)費：2.50元/平方米?月

綠化率：35%

容積率：2.4

車位：1235個

暖氣：集中供暖

供水：市政供水

土地年限：70

配套設(shè)施：小區(qū)內(nèi)部配套：9班幼兒園、商業(yè)

中小學(xué)：虎山路小學(xué)、李村小學(xué)，李滄小學(xué)、58中、3中、61中、62中、63中

幼兒園：紅黃藍(lán)幼兒園、李滄區(qū)機(jī)關(guān)幼兒園

綜合商場：利客來、維客、嶗山百貨、北方國貿(mào)、萬達(dá)、銀座，樂客城、蘇寧電器、國美電器、向陽路步行街。

醫(yī)院：李滄區(qū)第八人民醫(yī)院，解放軍401醫(yī)院

樓座展示：高層（24-26層），共1320戶。

點評：2014年第29周島城本周商品住宅成交量下滑，全市商品住宅成交共計1371套，約13.83萬平，面積較上周下降21.9%。

二手房的選擇：

第一步：選擇房源選擇二手房房源可以有多種渠道

一是到正規(guī)的房地產(chǎn)中介尋找房源信息

二是通過親戚朋友、熟人同事的介紹

三是查詢報紙登載的信息或者正規(guī)的房產(chǎn)網(wǎng)站等。

第二步：產(chǎn)權(quán)審查對于二手房來說，購買之前最重要的是把房子的來歷摸“清楚”

第一，要看二手房所有權(quán)是否真實、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關(guān)文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。

第二，選中一套房子，還要了解房子的產(chǎn)權(quán)是否與他人共同擁有。

第三，二手房交易前，買方應(yīng)當(dāng)查看房屋有無其他債權(quán)債務(wù)糾紛。

第四，應(yīng)當(dāng)審查二手房有無抵等情況。第五，要看所購二手房是否屬于允許出售的房屋，因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。此外，還要看所購二手房的建筑面積是否準(zhǔn)確無誤。

第三步：雙方談價如果通過以上程序購房者選好了房子，那么下一步就是雙方談價了，看看房子到底值多少錢。

第四步：簽訂合同需要提醒的是，簽訂購房合同，雙方一定要使用標(biāo)準(zhǔn)合同———《市存量房買賣合同》，由市房產(chǎn)管理局監(jiān)制，在各區(qū)房產(chǎn)管理局、市房地產(chǎn)交易互換中心都有售。

第五步：“兩證”過戶簽訂合同時，買方就需要交付定金，然后購房者和房主到該房屋的房證填發(fā)單位區(qū)房產(chǎn)局辦理過戶，過戶時一般繳納首付款。

第六步：申請貸款，如今，二手房價越來越高，不少購房人需要通過貸款才能圓自己的住房夢。目前銀行都開展了二手房貸款業(yè)務(wù)。

第七步：辦理房貸購房者拿著申請貸款時簽署的《借款合同》、《抵合同》、《抵物清單》、《抵登記申請表》，新辦理出來的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》、《抵評估報告》，到區(qū)房產(chǎn)管理局辦理《他項權(quán)證》。

二手房的交易流程

１、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

２、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

３、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

４、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

５、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

６、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。