房屋查冊指南：簽約前必須了解的關鍵信息

發布時間：2023年12月3日

為什么需要進行房屋查冊？

在購房過程中，進行房屋查冊是確保交易安全的重要步驟。通過查冊，買家可以全面了解房屋的真實情況，避免因信息不對稱而導致的經濟損失和法律糾紛。

查冊能夠提供哪些關鍵信息？

• 業權人的真實性：確認房屋所有人的合法身份，確保賣方有權出售該房產。
• 房產證地址與實際地址的匹配性：核實房產證上的地址是否與房屋的真實地址一致。
• 物業的抵押情況：了解房屋是否已被抵押，避免因隱性債務而承擔風險。
• 物業是否被查封：確認房屋是否因法律問題被查封，確保交易合法有效。

房屋查冊的操作流程

在簽訂購房合同前，建議買家前往房管部門進行查冊。以下是詳細的操作步驟：

1. 當事人

買方（非業主也可查詢，但需提供相關證明）。

2. 查詢地點

房屋所在地的區屬房地產交易登記所。

3. 所需資料/證明

• 房屋的具體地址或房產證的登記字號。
• 查詢人身份證（非業主也可，但可能需額外說明查詢目的）。

4. 查詢流程

1. 取號：到登記所領取查詢號碼。
2. 登記查詢：提交資料并登記查詢需求。
3. 交費：根據查詢內容支付相關費用。
4. 取打印資料：領取房屋信息的查詢結果。

5. 查詢費用

• 基本資料打印（如房產證信息）：約40元。
• 抵押或查封信息打印：每項費用小于30元。
• 若無抵押或查封信息，則不打印且不收費。

注意事項

簽約前務必完成房屋查冊，確保房屋沒有抵押或查封問題。一旦簽訂合同后發現問題，可能會面臨復雜的法律糾紛和經濟損失。

結論

房屋查冊是購房過程中不可忽視的重要環節，能夠有效保障交易的安全性和合法性。

參考來源

• 權威站點：中華人民共和國自然資源部
• 鏈接：https://www.mnr.gov.cn